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投资商铺,你准备好了吗?

2012年06月13日 来源:烟草在线据投资与理财 作者:
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  烟草在线据《投资与理财》报道  

  案例一:“都因为租金太高而没有谈拢”

  北京西四环边上的某小区门口的一家店铺,贴出招租告示已经快一个月了,但到目前还没有租出去。据房主程先生介绍,这个房子是涨了租金以后才空出来的。“我这位置多好,又是小区门口,附近又有几个办公楼,中午和晚上人流量都很大”,程先生自信满满地说:“一旦租出去,每个月就会增收近50%,而目前空着,最多就是少收一两月的房租。涨价都需要一个市场接受的过程,可一旦租出去,租金就不会再降下来。”

  正如他所说,每天都能接到不少承租人的电话,但都因为租金太高而没有谈拢。去年他的店铺租金还是2.2万元一个月,今年以来涨到了3万元,上涨幅度将近50%,原来的租户也因为价格太高而没有续约。

  案例二:“很少有人光顾内部一层的商铺”

  与北京的情况不同的是,远在山西一个县级市的李建平,也投资了商铺,可是他投资的商铺到目前还没有租出去,而且每月还要交物业管理费。时间回到2011年,在北京开饭店已经10年之久的他,把买完房子剩下的40万元,买了40平方米的商铺。原本打算靠着商铺养老的,但就目前看来,这样的生活离他还有点远。

  说到买这个商铺,“都是贪图便宜害的。”李建平这样总结投资商铺失败的原因。当时,供他选择的是商场外围的一层商铺,价格是2万元/平方米,内层商铺是1万元/平方米。为了图便宜,他买了内部的商铺,可当商场开始营业时才发现,很少有人光顾内部一层的商铺。之后,低价租也租不出去,想卖也卖不出去了。

  投资商铺不能拍脑袋

  “限购令”的出台,让更多的投资者把目光转向了商铺的投资。事实上,投资商铺考验的是投资者的前期眼光和后期运营,不是拍脑袋就能决定的事情。

  1、 在投资之前,要从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景,还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平,对这些做到心中有数。

  2、投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商,注重开发商后期的服务。

  3、临街店面比商场店铺投资更适合普通投资者。临街店铺就算租不出去,也不用交物业管理费等其它费用,且房价上涨的潜力通常要大于商场店铺。

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