烟草在线据《投资与理财》报道　　

　　案例一：“都因为租金太高而没有谈拢”

　　北京西四环边上的某小区门口的一家店铺，贴出招租告示已经快一个月了，但到目前还没有租出去。据房主程先生介绍，这个房子是涨了租金以后才空出来的。“我这位置多好，又是小区门口，附近又有几个办公楼，中午和晚上人流量都很大”，程先生自信满满地说：“一旦租出去，每个月就会增收近50%，而目前空着，最多就是少收一两月的房租。涨价都需要一个市场接受的过程，可一旦租出去，租金就不会再降下来。”

　　正如他所说，每天都能接到不少承租人的电话，但都因为租金太高而没有谈拢。去年他的店铺租金还是2.2万元一个月，今年以来涨到了3万元，上涨幅度将近50%，原来的租户也因为价格太高而没有续约。

　　案例二：“很少有人光顾内部一层的商铺”

　　与北京的情况不同的是，远在山西一个县级市的李建平，也投资了商铺，可是他投资的商铺到目前还没有租出去，而且每月还要交物业管理费。时间回到2011年，在北京开饭店已经10年之久的他，把买完房子剩下的40万元，买了40平方米的商铺。原本打算靠着商铺养老的，但就目前看来，这样的生活离他还有点远。

　　说到买这个商铺，“都是贪图便宜害的。”李建平这样总结投资商铺失败的原因。当时，供他选择的是商场外围的一层商铺，价格是2万元/平方米，内层商铺是1万元/平方米。为了图便宜，他买了内部的商铺，可当商场开始营业时才发现，很少有人光顾内部一层的商铺。之后，低价租也租不出去，想卖也卖不出去了。

　　投资商铺不能拍脑袋

　　“限购令”的出台，让更多的投资者把目光转向了商铺的投资。事实上，投资商铺考验的是投资者的前期眼光和后期运营，不是拍脑袋就能决定的事情。

　　1、 在投资之前，要从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平，对这些做到心中有数。

　　2、投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商，注重开发商后期的服务。

　　3、临街店面比商场店铺投资更适合普通投资者。临街店铺就算租不出去，也不用交物业管理费等其它费用，且房价上涨的潜力通常要大于商场店铺。