烟草在线专稿　　老温和我是朋友，我们同在一个批发市场做了五年的烟酒生意。

　　老温说，做烟酒生意起早贪黑，辛苦一年挣不了几个钱，于是把批发店盘了出去。老温利用盘店的钱去城郊结合部买了三亩地，盖了一座四合院，仅每年的房租收入就有20多万元，乐得老温晚上睡着觉都笑醒了。

　　人要发财挡都挡不住，老温的四合院被一家开发商以三千万元的价格买走，当初老温盖这座四合院时总投资才花了90万元，这些年的房租收入早就把90万元的投资收回去了。三千万元好比天上掉馅饼，老温拿着这笔房屋拆迁巨额补偿款，高兴得免费邀请亲朋好友在大酒店庆贺了三天。

　　赚大钱，搞房地产开发，老温认准这一点，成立了房地产开发有限责任公司。买地盖房虽要一大笔资金，钱从哪里来？老温以3分钱的利息从民间融资了9个亿，老温算了一笔账，把这些房子盖起来再卖出去，除去一切开支，能净赚3个亿。

　　算路不往算路去，市场有风险，老温所在的Ａ市常住人口只有50万人，而从事房地产开发的有400多家公司。老温盖房时A市的房子已严重饱和，人均已有2套住房，随着楼市的调控，炒房团纷纷撤离，盖好的房子无人问津，借款人纷纷撤资，老温的资金断链，房子盖到中途停工，成了一滩烂尾楼，一晃3年过去了，老温的烂尾楼仍然不能动弹，焦急的老温欲哭无泪，不到50岁的老温头发白得如同冬天的皑皑白雪。

　　老温感叹道，以前做烟酒生意虽然发不了大财，但人很快乐，劳累一天晚上回到家睡觉真香，哪像现在这样夜夜不能入眠，如今欠下巨额债务何时才能还清？还是做烟酒生意好，压力小，如果当初不改行做房地产生意，就没有今天的烦心事，做生意不能太贪，一定要知足。

　　当初老温搞房地产开发的时候，如果认真地进行市场调研，让后做出准确的投资定位，做生意摸着石头过河，就不会有今天的烂尾楼，无论做什么生意科学调研很重要，如此惨痛的教训，千万要牢记。