开在住宅小区的超市　　

　　烟草在线专稿　如今超市遍布大街小巷，竞争越来越激烈。不少零售户把眼光瞄准了社区住宅小区，社区便利店在成都为数不少。不少人觉得现在新建楼盘100--300元一个平方，做一个80-90平米的小超市，最低的房租一年也接近10万年，对于零售这个薄利的行业来说，压力实在是大，别说赚钱，有些可能不亏本都难。相对铺面来说，社区内开店压力就小多了。就拿稍微高档点的楼盘来说吧，一般一套三的面积是一百多一点，除去卧室等，客厅餐厅稍加改造扩大面积就成了一个几十平米的小超市。套房一般一两千元就可以租到，和一年十来万的铺面相比改造的超市房租就便宜多了。虽然社区超市有许多铺面所不能相提并论的劣势，不过也不失为一种无奈的选择。今天笔者就走访了几位在社区开小超市的老板，看看他们怎样看待社区超市这块蛋糕的。

　　零售户张姐　40岁　开店时间两年　面积40多平

　　零售户李大爷　60岁　开店时间半年　面积　20平

　　零售户小付　28岁　开店时间3年　面积60平

　　小区居民汪婆婆　70岁

　　小区居民小高　　30岁

　　小区居民王伟　　40岁

　　小区居民小刘　　25岁

　　笔者：张姐，你当初是怎么想到要在社区开小超市的？

　　张姐：因为自己购买的住房是底楼。为了带儿子上学，我不得不辞掉自己的工作，成了专职的家庭主妇，空闲的时候喜欢打点牌，就有亲戚建议在自己的房子里开个麻将铺，来打牌的人多了，看到小区入住率还不错，就有朋友建议干脆把客厅餐厅拿来摆个小超市。没想到生意还不错。本来以为自己带孩子顺便做生意敲敲打打过日子，没想到两年下来居然客源不少，有时候一户居民一次就可以买上几百元的东西，生意还算不错吧。

　　笔者：那李大爷，您为什么想到要在社区开店的？

　　李大爷：儿子买了房后就把我接到成都，但是都知道老年人闲不住。我一直吵着要回老家，所以，儿子就给我找了点事做，开了这个小超市。现在算是把我拴住了，不过说实话，现在有点事情混着，我生活充实多了。不图赚多少钱，能够把自己的生活养起走也不错。孩子们的负担重，我可不想再给他们增加负担。

　　笔者：看来二位都是想着混时间做兼职的了。小付，听说你家的生意做得特别好，你是怎么想到在社区开店的呢？

　　小付：我和二位不同，我是当做自己的事业来做的。你们看我虽然在社区开店，不过还是很正规的。不但办理了会员卡还定时搞促销，我的超市丝毫不比外面的差。当初大学毕业后一直没找到合适的工作，就想到了自己创业。因为所有本钱都是父母资助，所以只能尽量减低成本。想到社区住宅相对便宜，而且住满后客源稳定，就选择在这里开起了小超市。刚开始小区入住率不高，生意并不好。守了好长一段时间后生意才渐渐有了起色。现在每天还是有5000--6000元的营业额，和外面一年10来万房租开店铺的同行相比，节约了可观的房租，而且生意并不比他们差。小区居民顾客都是陆陆续续的，一个人基本照看得过来。我还打算再找个小区再开一家分店呢。

　　笔者：小付的创业成功经验倒是值得同行借鉴。不过，在社区开店大家觉得有什么困扰吗？比如，有没有顾客投诉说扰民？

　　小付：社区开店也不是想象的那么好。因为是住宅楼开店肯定会遭到一些人的反感。记得我刚开店的时候，就有居民举报，物业管理前来口头警告。我好说歹说保证不给居民带来困扰，物管公司才勉强同意。加上住宅开店办不了烟草证，不能卖烟，也会少很大一部分生意。社区开店办不了营业执照，有些居民还是担心我们的商铺质量的，加上怕万一政策出来不允许在住宅开店，我们又该怎么办？

　　李大爷：说啥扰民，我倒不觉得。我们只是卖点东西，又没什么油烟、垃圾之类的。方便了居民，怎么能说扰民？

　　笔者：住宅开超市到底是便民还是扰民我想住在里面的居民最有发言权。我们找来几位居民看看他们都怎么说。

　　李阿姨：我觉得给我们提供了方便。我们小区周围很远都没有店面，买东西非常不方便，以前小区内没有超市，每周都是儿子媳妇到大超市把东西买回来，有时候锅里炒菜了才发现盐没了，还要开起车出去买盐，油钱都比盐贵，而且非常不方便。后来可好了，小付的店就开在我们楼下，缺啥一个电话就可以送货到家。我一个老太婆在小区转耍都可以把东西买回去，儿子媳妇可以安安心心地上班了。

　　小高：我不太喜欢小区内开超市。平常一般都喜欢网上购物，小区内开超市还是存在一些安全隐患。都知道小区内开超市大多是没有办理营业执照的，食品安全万一出了问题，谁来承担责任？而且有些超市生意比较好的显得特别嘈杂，我楼底下的超市就影响了我的休息。

　　王伟：住宅开超市便利。家里来个客人啥的出去买东西特别不方便，小区内开超市一个电话老板就把啤酒饮料等送到门口。吃了饭还可以邀约朋友到小区麻将馆打打麻将，实在是方便。我就希望超市开到小区内。

　　小刘：对于开小超市我倒没什么意见，我最不喜欢的是小区内开麻将铺，噪音严重影响我们休息，还有一些闲杂人员随便出入小区，治安问题也得不到保障。前段时间我们小区好几家住户的笔记本电脑和金银首饰被盗，大家都怀疑是因为麻将铺太多，一些闲杂人员趁虚而入造成的。

　　笔者：非常感谢大家。今天不管是小区开超市的老板还是居民大家都发表了自己的看法，有赞同的，也有反对的。看来小区内开超市是有利也有弊。经营者应该多多为居民着想，尽量减少给居民带来的困扰。物业管理这点也的跟上，对外来人员一定要严加盘查做好登记工作，开店之前应该和物业公司达成协议，在不扰民、合理的情况下开店。