烟草在线据《黄鹤楼周刊》报道　　红顶商人胡雪岩在中国近代商业史上之所以能写下浓黑重彩的一笔，原因是他超凡的经商意识。在他的眼睛、耳朵里不会漏过任何有价值的商业信息，哪怕是道听途说。上海外滩第一次投资地产生意，就是他隔墙听来的万贯财富。

　　胡雪岩出差来到上海，下榻在裕记客栈，忽然听到隔壁房间有人在高声说话。本已躺下的胡雪岩，听着听着，却坐了起来。原来，在他隔壁房间谈话的两位，也是生意场上的人。他们正在交谈有关洋人要如何开发上海外滩的事。

　　胡雪岩越听越觉得有意思，索性蹑手蹑脚地走到墙边听个究竟。只听其中一个人激动地说：“如果现在有钱的话，不管是农田、水塘，还是芦苇荡，统统买下，不出多久，价格肯定会飞涨。”另一个则说：“这是自然，照洋人现在的设计开发来看，大马路、二马路修起来，上海滩南北的热闹繁华是肯定的了。其实向西一带，也更有作为，等洋人的路一修到那儿，有地者就坐享其成地发大财吧。”

　　胡雪岩听出门道来了，原来隔壁谈话的两个人，不仅了解洋人对上海的开发规划，而且对上海地产业也很精通。从他们的谈话中胡雪岩了解到，原来洋人的开发理念和中国人不同，中国人是先盖楼房后修路，而洋人则是先修路后盖房。如果有了路，路两边的土地不就自然而然地是为建楼房做准备的么，地价肯定会涨起来的。

　　尽管胡雪岩在此之前对地产业一窍不通，但出于商人的敏感，他觉得此事非同小可，是千载难逢的大商机。胡雪岩立马下了楼，在客栈的门前雇了一辆马车到实地去看个究竟。

　　胡雪岩边走、边看、边听、边问，通过一番实地考察，了解了一个大概情况。而后，他又请来至交朋友古应春。古应春何许人？此人正是当时上海的洋人买办，对洋人开发上海滩的近期计划和长远规划了如指掌。在古应春的帮助下，胡雪岩成功地做成了上海第一笔地产生意。

　　这笔生意能为胡雪岩挣多少钱，由于历史久远，难以查证。但是，从当时变化的地价就能窥得一斑。19世纪上半叶，上海外滩的地价由每亩几十两白银很快涨至2700两，甚至有的地方涨至30万两，可见胡雪岩能挣多少钱。