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做生意开店选址很重要

2012年06月04日 来源:烟草在线专稿 作者:徐秀云
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  烟草在线专稿  大家都知道开店讲究“天时地利人和”,能否找到一个好的店面,对以后的经营起着至关重要的作用。选对了地址就可以准确把握市场先机,做到生意兴隆,财源滚滚。反之,如果店址没选好,可能不管你怎么努力只能是门可罗雀,无人问津。所以,想开店创业的老板,千万不要随便找个店就注入资金开始创业梦想,一定要在开店前做好市场调查,找个适合自己的黄金口岸。今天我们来看看零售户在选店址方面容易吃些什么亏,我们又该怎样选址?

  零售户:小盛

  观点:开店选址莫盲目

  有些想要开店的朋友因为没有经验,开店有些盲目性。看到“门面转让”“低价空转”就心动了,也不怎么考察,急急忙忙就做了决定。拿小盛来说吧,想到打工不如创业,所以积累了部分资金后就开始有创业的想法。因为年轻漂亮也喜欢打扮,小盛便有开一家服装店的想法。看到小区附近一家店面转让的门面,经过和以前的老板讨价还价最后低价转让到这两个店面。装修,进货,摆货,经过一系列前期准备,小盛的店如期开业。生意相当火爆,如小盛预想的那样成功。

  可惜,火爆的生意并没有维系多久,生意还是下滑,最后,等顾客新鲜感一过,小盛的店几乎无人问津,原来,整个小区就这一家服装店,大部分顾客觉得无从选择,最后干脆不来。小盛错就错在没能准确摸透顾客的心理,买服装的顾客都喜欢货比三家,单一的一家服装店怎么能满足顾客的胃口?所以,服装店店址一般应该选在成熟的商业区,大家都卖服装,形成了一定的气候,顾客逛去逛来,随时都可能下手买。

  零售户:冯佳 

  观点:选址莫贪房租便宜

  同行冯佳也在店面选址上吃了亏。按理冯佳是不应该在这方面交学费的。因为冯佳并不是第一次做生意。几年前,冯佳开始创业,在亲戚的帮助下开起一家小超市,淘得人生第一桶金。可惜没过两年,冯佳的店面面对政府拆迁,她不得不另外找店址。冯佳花了很多精力在找店址方面,都知道现在竞争相当激烈,最零售的人又特别多。人流量大的地方就有超市,而人流量大的地方几乎没有空铺。加上成都稍微好点的位置门面贵得让人无法接受,再也找不到以前冯佳那么便宜的房租,那么好的黄金口岸了。稍微看得上的门面一问房租费一年都要接近十万,冯佳只能望而却步。费了好大得劲,冯佳也没找到一家满意的店面。

  最后,冯佳瞄准了郊区市场。一来,郊区市场竞争相对没那么激烈,二来,郊区房租特便宜。冯佳的新店址选在了一个新建小区门口。心想自己占有有利地形,房租还便宜,怕以后房租涨价,她先签了5年租房合同。先守个半把年,等小区住户住满,生意就会好起来。可惜事情并没有像冯佳想象的方向发展,这个楼盘房子非常难卖,守了很久也没什么生意。花费了接近一年的时间,依然没有等来想象的生意。不但没有挣到钱,反而浪费了自己的时间。冯佳开始筹划另外选址,重新找在了人流量相对较大的社区。没想到搬家时,房东却已房租合同没到期为由,不让冯佳搬家,后来,冯佳给了几千元钱的违约金,房东才给冯佳让了道。可见这个地址选得有多糟糕。新店虽然房租比以前高了接近一倍,不过营业额一天赶以前几天。冯佳谈到找店址就直摇头,没想到自己还会在这方面再交一次学费,好在及时另觅了这家店。冯佳得出的经验:其实很多店面房租和营业额是成正比的。选店址,可千万别贪图房租便宜。

  零售户:刘磊 

  观点:选址需了解一些政策

  选址前应该多了解地方政策。几年前刘磊在一个小区转让了一家店面开餐馆。考虑到附近既有居家居民还有不少工厂工人,开餐馆应该是个很好的位置,于是找到前店主再找到房东,签下协议。换了桌椅准备大干一场。没想到,没过多久就听说那里已经规划入拆迁范围,而且,工作人员还在雪白的墙上写上了刺眼的红字“拆”,虽然还没马上列入拆迁计划,不过,看到那个“拆”字刘磊就没有心思继续经营,只能早早搬家,另觅店址,完全不听房东的劝说。虽然桌椅可以搬走,不过,房租和装修费用完全打了水漂。事后,刘磊得知虽然“拆”字写了几年,店面到现在都还没拆,人家另外的同行现在都还在那里做生意,而且生意特别好,加上房东价格便宜的房租,同行狠赚了一把。所以,开店选址很有必要到当地拆迁办了解一些地方政策,不要租到即将拆迁的店,也不用见到“拆”字赶紧撤离。

  零售户:孟非 

  观点:坡上坡下开店不可取

  选店址还是需要注意交通是否便利,顾客是否方便停车,我表姐家的店面就是因为门口没有地方停车让顾客止步。表姐的店开在一个立交桥下人行天桥旁,其实人流量蛮大,不过,顾客要通过楼梯才能到表姐店里消费,实在是不方便,特别是一些推车的顾客,把车放在上面,再下楼梯买东西肯定不会放心放在上面的车,所以,表姐店里的顾客只是一些不嫌麻烦的部分顾客,看到人流滚滚,却很少进店消费。开在坡上的店面同样如此,选址,应该考虑顾客是否方便。

  笔者:大家所说的都是经验之谈。在开店选址方面稍微不谨慎就可能交上一笔昂贵的学费,那么,我们选址可以从哪些方面考虑,少走弯路的情况下正确定位,找到一个财源滚滚的黄金口岸呢?开店选址有些什么窍门?

  个人觉得店面开在拐角处有很大的优势,不管是正面或者侧面很容易让人看到,特别显眼。另外,三岔路口也是理想选择。三岔路口方便各方顾客,招牌广告也可以得到更好的展示。第三,小巷开店生意旺。可别小看小街小巷,往往小街小巷商机无限,而且相对房租比较便宜。第四,大型商超旁。大型商超旁凝聚力强,竞争虽然相对激烈,但是,商机相对也是最多。大型商超因为开支特别大,所以往往价格比零售户卖得高,假如在售后服务方面多下功夫,大树底下好乘凉,挨着大商超开店也是一个不错的选择。第五,学校附近开店。现在虽然说学生是消费者,不过,学生消费大多大手大脚。学校旁开店除了考虑假期没什么生意,其他时间一般生意都很不错。

  开店选好地址如同找到成功创业开门砖。所以希望想开店创业的朋友在选址方面多多考察,争取找到一个财源滚滚的黄金口岸。加上天时地利人和,定会赚个钵满盆满。

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