烟草在线专稿　　转让别人的店面做生意接手便可盈利，少去了自己新开店之前的种种繁琐程序。不过，开一家店需要不少本钱，转让别人店面之前的考察尤其重要。那么，转让别人的店面需要注意哪些方面呢？就自己的经验总结了几条。

　　第一，想要搞清楚别人转让店面的真实原因。是因为生意不好？是因为房租涨得厉害？是因为房东不再续租？还是因为临近拆迁？只有了解了转让背后的真实原因，自己才好有做还是不做的决定。老乡小谢，就在转让别人店面方面吃了亏。小谢看上一家店面转让的小吃店，看到生意特别火爆，自己也就没经过深思熟虑先盘点下来。因为房租还有差不多一年才到期，他也没考虑房租的问题。盘点下来后因为自己热情待人，饭菜味道极好，分量也足，所以生意极好。小谢窃喜算是淘到了自己人生第一桶金。没想到房租还没到期，房东先放话出来说房租将翻番涨价，小谢自然不能承受高昂的房租。不得不另外找店面。

　　第二，实地蹲点考察。排除一些不可能接手的因素，要想转让店面，就需要蹲点考察了。最好利用几天时间进行早中晚蹲点，看看人流量怎么样，消费的顾客是大包小包还是只买一包烟，一个火机，一点小东西？人流量和顾客消费水平这个很关键。考察店面要考虑到方方面面，不要被有些“假口岸”迷乱了双眼。自己也曾经在转让店面方面吃过亏。之前考察时一眼就相中的别人要转让的铺面。第一位置特别好，几个小区的门口，居民上班买菜都会从店面门口经过，加上店面正好是转角处，点招格外醒目。第二，人流量大。店面处于小区菜市场，人来人往非常热闹。所以也就很快盘下了店面。没想到自己却看走了眼。居民大多是拆迁住户，家里一般都是老人负责购物，而这些老人平时特别清闲。都喜欢货比三家，到大型超市去淘特价商品，除了一些生活必备的调味品，大米利润低的商品到店里购买，其他稍微利润高点的东西别人不放心到小店购买，所以都是到大商场一一买齐。生意虽然也还过得去，但是利润极低。转来的店面成了食之无味，弃之可惜的鸡肋。

　　第三，价格方面一定要请有经验的同行正确估价。转让店面，价格很难估算，有些店主就是靠吃转让费的钱。想要转让别人的店面，一定要找熟悉的内行正确估算，还有就算非常有心想做，也不要急于表现出来，更不要急于下决定。给店主留个悬念，也好从中压低转让费。

　　第四，签合同一定要找到房东本人。决定要做了，一定得亲自和房东及前店主三方在书面上达成协议。小心被“二房东”卷款走人。和房东续签合同，并且注意一些细节，比如今后房租几年不变，如果要涨房租，在百分之几的范围内涨，允不允许转租等。

　　任何事情都有两面性，转让别人店面也同样如此。可能会比自己新开店省不少事，不过，也可能给别人高价转让费后转来不令我们满意的店面。