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转让别人店面几注意

2012年04月17日 来源:烟草在线专稿 作者:徐秀云
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  烟草在线专稿  转让别人的店面做生意接手便可盈利,少去了自己新开店之前的种种繁琐程序。不过,开一家店需要不少本钱,转让别人店面之前的考察尤其重要。那么,转让别人的店面需要注意哪些方面呢?就自己的经验总结了几条。

  第一,想要搞清楚别人转让店面的真实原因。是因为生意不好?是因为房租涨得厉害?是因为房东不再续租?还是因为临近拆迁?只有了解了转让背后的真实原因,自己才好有做还是不做的决定。老乡小谢,就在转让别人店面方面吃了亏。小谢看上一家店面转让的小吃店,看到生意特别火爆,自己也就没经过深思熟虑先盘点下来。因为房租还有差不多一年才到期,他也没考虑房租的问题。盘点下来后因为自己热情待人,饭菜味道极好,分量也足,所以生意极好。小谢窃喜算是淘到了自己人生第一桶金。没想到房租还没到期,房东先放话出来说房租将翻番涨价,小谢自然不能承受高昂的房租。不得不另外找店面。

  第二,实地蹲点考察。排除一些不可能接手的因素,要想转让店面,就需要蹲点考察了。最好利用几天时间进行早中晚蹲点,看看人流量怎么样,消费的顾客是大包小包还是只买一包烟,一个火机,一点小东西?人流量和顾客消费水平这个很关键。考察店面要考虑到方方面面,不要被有些“假口岸”迷乱了双眼。自己也曾经在转让店面方面吃过亏。之前考察时一眼就相中的别人要转让的铺面。第一位置特别好,几个小区的门口,居民上班买菜都会从店面门口经过,加上店面正好是转角处,点招格外醒目。第二,人流量大。店面处于小区菜市场,人来人往非常热闹。所以也就很快盘下了店面。没想到自己却看走了眼。居民大多是拆迁住户,家里一般都是老人负责购物,而这些老人平时特别清闲。都喜欢货比三家,到大型超市去淘特价商品,除了一些生活必备的调味品,大米利润低的商品到店里购买,其他稍微利润高点的东西别人不放心到小店购买,所以都是到大商场一一买齐。生意虽然也还过得去,但是利润极低。转来的店面成了食之无味,弃之可惜的鸡肋。

  第三,价格方面一定要请有经验的同行正确估价。转让店面,价格很难估算,有些店主就是靠吃转让费的钱。想要转让别人的店面,一定要找熟悉的内行正确估算,还有就算非常有心想做,也不要急于表现出来,更不要急于下决定。给店主留个悬念,也好从中压低转让费。

  第四,签合同一定要找到房东本人。决定要做了,一定得亲自和房东及前店主三方在书面上达成协议。小心被“二房东”卷款走人。和房东续签合同,并且注意一些细节,比如今后房租几年不变,如果要涨房租,在百分之几的范围内涨,允不允许转租等。

  任何事情都有两面性,转让别人店面也同样如此。可能会比自己新开店省不少事,不过,也可能给别人高价转让费后转来不令我们满意的店面。

 

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