烟草在线专稿　　当下，有很多新入行的零售商户，和我当初开店时一样，没有自己的门市房，只好租赁别人的门面房开店。但是，无论是过去还是现在，租房开店都是一件大事，而且里面有很多说道，如果租房时考虑得不周全，就会影响到以后的生意，或给店主带来一些经济上的损失。现在，我以我当初开店租房的经历，谈一谈零售商户租房开店应该注意哪些事项以及租房开店的那些事。

　　2006年，我卖了村子里的小食杂店，来到人流量更大的镇上开超市。由于当时资金短缺，买不起自己的门市，只好先租房开店，等挣了钱在买自己的门市房。当时，镇上的人都把临街的房子改成门市房对外租赁，然而到镇上开店的人不是很多，因此一些门市房无人问津，都空空地闲置着。因此，当我和门市房产权人谈租赁时，他给了我一个很便宜的租金，而且房东还拍着胸脯信誓旦旦地保证，说我是他的第一个租户，我想租多久就租多久，只要我想租他就不租给别人，而且五年内不涨房租。当时，人们的法律意识都很淡泊，都不怎么注重签合同。因此，房东答应我的只限于表面的口头答应，而我也没有要求和房东签订租房协议。

　　后来，随着国家个体经济的蓬勃发展，小镇上开店的人越来愈多，门面房开始紧张起来，供不应求。而且，那几年我开店生意红红火火，也确实挣到了不少钱。这时，房东就开始反悔了。在我租房的第三个年头的年底，房东就找上门来，说什么也不想再租我房子了，让我赶快找房子给他倒房子，理由是他儿子要结婚用房。我说了当年我们的口头协议，但他不承认说过。我又提出给他涨点房租，但他也不肯。最后，我只好搬了出来。我搬出来不久，房东就自己在那里开了食杂店，而且由于我给他打好了基础，我原先的客源都让他不劳而获地接了过去。

　　俗话说：吃一堑，长一智。当我再次寻找店面租房时，除了检查房东是否具有房屋产权外，都是与房东签订长期租房协议，短期的我不租。当然，也考虑到日后店铺租金上涨的问题，我和房东商量每年房租上涨率为多少，达成一个双方都满意的数字，然后以合同的方式确定下来，具有法律效率。这样，我们就不必担心房东会乱涨房租或无故驱赶我们，我们也能安安心心做生意，多年经营起来的固定客户也不会随着搬迁店铺而流失了。

　　根据我的经验：当选到自己心仪的店址后，首先要到房产交易中心鉴定产权真伪，以免遭遇房屋租赁欺骗，蒙受损失。其次，与房东签订租赁合同时，尽量要签的时间长一些，免得日后被房东以各种理由“驱赶”或“乱涨价”。最后，经营不是短期之功，人气都是靠长期经营才一点一点积攒起来的，因此，我们零售商户要与房东搞好关系，如果自己确实挣了不少钱，而且周边店铺租金也的确上涨厉害时，我们就要考虑适当给与房东一定的差价补偿，尽量做到公平合理，两家都满意，这样才能使租期更长久。