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租房开店那些事儿

2015年12月29日 来源:烟草在线 作者:佟才录
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  烟草在线专稿  当下,有很多新入行的零售商户,和我当初开店时一样,没有自己的门市房,只好租赁别人的门面房开店。但是,无论是过去还是现在,租房开店都是一件大事,而且里面有很多说道,如果租房时考虑得不周全,就会影响到以后的生意,或给店主带来一些经济上的损失。现在,我以我当初开店租房的经历,谈一谈零售商户租房开店应该注意哪些事项以及租房开店的那些事。

  2006年,我卖了村子里的小食杂店,来到人流量更大的镇上开超市。由于当时资金短缺,买不起自己的门市,只好先租房开店,等挣了钱在买自己的门市房。当时,镇上的人都把临街的房子改成门市房对外租赁,然而到镇上开店的人不是很多,因此一些门市房无人问津,都空空地闲置着。因此,当我和门市房产权人谈租赁时,他给了我一个很便宜的租金,而且房东还拍着胸脯信誓旦旦地保证,说我是他的第一个租户,我想租多久就租多久,只要我想租他就不租给别人,而且五年内不涨房租。当时,人们的法律意识都很淡泊,都不怎么注重签合同。因此,房东答应我的只限于表面的口头答应,而我也没有要求和房东签订租房协议。

  后来,随着国家个体经济的蓬勃发展,小镇上开店的人越来愈多,门面房开始紧张起来,供不应求。而且,那几年我开店生意红红火火,也确实挣到了不少钱。这时,房东就开始反悔了。在我租房的第三个年头的年底,房东就找上门来,说什么也不想再租我房子了,让我赶快找房子给他倒房子,理由是他儿子要结婚用房。我说了当年我们的口头协议,但他不承认说过。我又提出给他涨点房租,但他也不肯。最后,我只好搬了出来。我搬出来不久,房东就自己在那里开了食杂店,而且由于我给他打好了基础,我原先的客源都让他不劳而获地接了过去。

  俗话说:吃一堑,长一智。当我再次寻找店面租房时,除了检查房东是否具有房屋产权外,都是与房东签订长期租房协议,短期的我不租。当然,也考虑到日后店铺租金上涨的问题,我和房东商量每年房租上涨率为多少,达成一个双方都满意的数字,然后以合同的方式确定下来,具有法律效率。这样,我们就不必担心房东会乱涨房租或无故驱赶我们,我们也能安安心心做生意,多年经营起来的固定客户也不会随着搬迁店铺而流失了。

  根据我的经验:当选到自己心仪的店址后,首先要到房产交易中心鉴定产权真伪,以免遭遇房屋租赁欺骗,蒙受损失。其次,与房东签订租赁合同时,尽量要签的时间长一些,免得日后被房东以各种理由“驱赶”或“乱涨价”。最后,经营不是短期之功,人气都是靠长期经营才一点一点积攒起来的,因此,我们零售商户要与房东搞好关系,如果自己确实挣了不少钱,而且周边店铺租金也的确上涨厉害时,我们就要考虑适当给与房东一定的差价补偿,尽量做到公平合理,两家都满意,这样才能使租期更长久。

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