据外电报道，曾经位于旧金山的电子烟公司Juul Labs重新启动了出售市场南部一座29层办公楼的努力。价格为1.74亿美元。

据《旧金山商业时报》援引未具名消息人士的话报道，这家位于华盛顿特区的公司在2020年试图将其出售失败后，已将位于使命街123号的387,600平方英尺的塔楼重新挂牌。

Newmark以每平方英尺450美元的价格挂牌上市。

Juul在2019年从Northwood Investors手中购买了这座拥有四年历史的建筑时，支付了3.97亿美元（每平方英尺超过1,000美元）。一年后将其挂牌出售时，它要价4.5亿美元。

这家电子烟公司将对这处房产进行出售——如果它可以出售的话。据《商业时报》报道，这笔交易因CMBS贷款而变得混乱。

去年夏天挂牌的两处写字楼——富国银行位于加利福尼亚街550号的620,000平方英尺的大楼和瑞银房地产投资者位于市场街455号的374,000平方英尺的大楼——在报价低迷后被撤下。

富国银行要价1.6亿美元，瑞银要价2.8亿美元。这两处房产都位于金融区，Juul的123 Mission也是如此。

根据世邦魏理仕集团的数据，这场新冠大流行已经颠覆了旧金山的写字楼市场，上月底的空置率达到了创纪录的25.5%，比去年同期增长了20%。其他跟踪公司将大量空置办公室的价格略低一些。

据安全公司Kastle Systems称，工人们返回市中心的速度很慢，办公室使用量比疫情蔓延前减少了40%。

根据MSCI Real Assets的数据，该市的写字楼价值已从2020年12月的高点每平方英尺下跌近40%。

这一下降反映了旧金山更广泛的经济放缓，房价下跌，就业下降和旅游业滞后。

6月，美国食品药品监督管理局(Food and Drug Administration)下令烟草巨头奥驰亚(Altria)部分拥有的Juul将其所有电子烟撤出市场，理由是未能证明其产品适合保护公众健康。

据当地房地产专家称，出售Juul大楼将为整体定价设定一个基准。市场被高利率、办公室空置和缺乏销售补偿所困扰。

「一旦某样东西卖了，它可能会带来更多的销售。」一位身份不明的消息人士告诉《商业时报》。

去年的标志是一些值得注意的旧金山办公室销售。位于汤森街510号和布兰南街505号的建筑物曾分别租给Stripe和Pinterest，售价为5.72亿美元。另一栋在153 Townsend租给Ancestry.com的建筑物以2.25亿美元的价格售出。

据消息人士称，一些人预测明年会出现一大波写字楼交易——其中有些苦恼。这可能意味着钥匙被交还给贷方，或者业主减少损失并以折扣价出售。